Hallo allemaal,

Hebben jullie onderstaand bericht allemaal vernomen?



Geldnood FC Utrecht-sponsor Phanos
Vastgoedonderneming Phanos schort rentebetalingen aan zijn obligatiehouders op
26 januari 2011, 20:00 uur | FD.nl


Vastgoedconcern Phanos kampt met betalingsproblemen. Obligatiehouders van een vastgoedbeleggingsfonds bij Phanos hebben het laatste halfjaar geen, te laat of lager dan afgesproken rentes betaald gekregen.


Phanos geniet bekendheid als shirtsponsor van voetbalclub FC Utrecht.

Ongeruste obligatiehouders van Phanos hebben zich vorige week verenigd in een stichting onder voorzitterschap van oud-ING-bankier Jan Holsboer. Ex-ABN Amro-bankier Rob Meuter staat hem volgens bronnen bij. Holsboer en Meuter opereren vaker als duo, zoals eerder bij Begemann.

'In verzuim gesteld'

Het trustkantoor ANT heeft namens obligatiehouders afgelopen week Phanos schriftelijk 'in verzuim gesteld' vanwege 'een aankondiging van renteopschorting' door het vastgoedbedrijf. Een woordvoerder bij ANT zei gisteren dat de situatie sinds die formele ingebrekestelling niet is gewijzigd. Bekijk de briefwisseling (pdf).

Toen er nog geen problemen waren, heeft Phanos obligatiehouders het recht gegeven op een tweede hypotheek op het recreatiepark het Hof van Saksen. Het trustkantoor heeft die garantie vorige week ingeroepen vanwege de moeite die Phanos heeft om aan zijn rentebetalingen te voldoen.

Kroonjuweel

Hof van Saksen in het Drentse Rolde is het kroonjuweel van Phanos. Het mikt op de bovenkant van de binnenlandse recreatiemarkt. De bouw kostte destijds €110 mln.

Obligatiehouders staken euro 51 mln in dit park door in porties van €5000 geld te lenen aan Phanos-dochter Leisure Finance I nv. De naam van dit fonds is zeer recentelijk gewijzigd in Arkos. Phanos geeft geen antwoord op de vraag hoeveel mensen hierin beleggen.

Hoe zit het bedrijf Phanos in elkaar? Bekijk de infographic.

Het Hof van Saksen is sinds 2007 operationeel. In 2008 maakte het Phanos Leisure Finance I nv hier een klein verlies op. Cijfers over 2009 en 2010 zijn er niet. Ook andere Phanos-dochters en het moederconcern hebben over de laatste twee jaar geen cijfers gedeponeerd. In 2008 decimeerde de winst van Phanos tot euro 1 mln op een omzet van €158 mln. Er stond een half miljard euro op de balans.

Afgelopen vrijdag zou Phanos bezorgde beleggers tijdens een bijeenkomst in de RAI informeren over een 'herstructurering' en 'herfinanciering' van het Hof van Saksen. In de oproep aan obligatiehouders rept Phanos-bestuursvoorzitter Geert Ensing van 'drastisch veranderde economische omstandigheden en de kredietcrisis' waardoor de financieringskosten van Hof van Saksen 'aanzienlijk' zijn gestegen en het exploitatieresultaat onder druk staat. Daarom schort Phanos de rentebetaling over het laatste kwartaal 2010 op. De bijeenkomst in de RAI is op het laatste moment geannuleerd. Volgens insiders omdat het probleem nog niet is opgelost. Phanos zegt dat het probleemfonds los staat van haar sportsponsoring. Gisteren meldde voetbaljournalist Johan Derksen dat Douwe Egberts de nieuwe shirtsponsor wordt van FC Utrecht.

Wij (Frank en Laura van bouwnummer 18) hebben dit ook vernomen. Vanochtend is er weer een nieuwsbericht geplaatst (http://www.fd.nl/artikel/21302881/phanos-verkoopt-effectenhuis-afs).

Allen,

Afgelopen week Phanos gemaild met het verzoek wat duidelijkheid te verschaffen omtrent de berichtgevingen in de media. Zie hieronder het antwoord van Phanos:


Geachte heer Franken,

Hartelijk dank voor uw e-mail van 12 februari jl. Graag informeren wij u over het volgende.

Eén van de beleggingsfondsen van Phanos is Hof van Saksen. Dit beleggingsfonds heeft 6% uitgekeerd over 2010, in plaats van de geprognosticeerde 8%. In verband met de gestegen financieringslasten staat het rendement onder druk en is het zodoende over 2010 lager uitgevallen dan verwacht. De beleggers worden op de hoogte gehouden van deze ontwikkelingen. Hier hebben de media aandacht aan besteed.

De operationele resultaten van Hof van Saksen zijn in 2010 wederom verbeterd ten opzichte van het jaar daarvoor. Over de eerste weken van 2011 kan worden geconcludeerd dat de bezettingsgraad en het aantal boekingen wederom is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2010. Wij verwachten dan ook dat deze trend zich verder zal voortzetten over de rest van 2011. Gezien het feit dat het Hof van Saksen nog in de opstartfase is, zal de exploitatie blijven groeien, echter door de gestegen financieringslasten is 2010 nog niet met een positief resultaat afgesloten.

De activiteiten van onze beleggingsfondsen staan los van andere activiteiten van Phanos, waaronder haar Sponsorschap bij FC Utrecht, het ontwikkelbedrijf en andere deelnemingen.

Uw woning in ons project staat los van de beleggingsfondsen. De vastgoed ontwikkelactiviteiten van Phanos verlopen nog steeds voorspoedig. Alle woningen die door Phanos in aanbouw worden genomen, zijn reeds verkocht en maken deel uit van de garantieregeling van het GIW instituut waardoor onze kopers zekerheid hebben ten aanzien van de realisatie.

Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,
namens Phanos Westwijk BV

S.(Sarah)J.G. Vink
kopersbegeleider